大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于齐鲁鞋城所有品牌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍齐鲁鞋城所有品牌的解答，让我们一起看看吧。
请问，目前济南公寓市场如何，手头20w适合投资哪些地段？
无论是商住型的公寓还是普通型的公寓，在济南都是不值得投资的。
因为对于目前中国的房地产来说，炒房的黄金周期已经结束了，所以这就意味着不是所有城市的房价在未来都会出现上涨的趋势。
并且对于大部分的三四五线城市来说，不仅人口是一个持续净流出的状态，而且从配套、教育、医疗体系来看，也没有大城市那么完善。
所以，按照人口红利引导，以及“人往高处走，水往低处流”的规律，一线和新一线城市的房价更有升值空间，而三四五线则是面临回调，滞涨的局面，没有投资价值，仅供刚需和改善。
而对于商住公寓来说更是如此。
商住公寓其实就是2015年中国去库存政策下的一个“畸形产物”，参考商业的水电煤，还是一个50%的首付比例！更重要的是，出手难，出手的交易费用按照商业地产来计算，费用非常高，还不能落户。
因此，综合来看，这样的商住公寓不仅没有三四五线普通住宅的价值高，买到手里进行投资更是一个烫手山芋，还扔不掉。
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济南买公寓合适吗？
不合适，还不如先租房。
近有参考数据显示，截至2019年底，北京写字楼租赁成交量同比下降了25％。2019年，北京写字楼面积新增约77万平米，由于非首都功能的疏解，租赁市场需求减少，供给增加，导致年末甲级办公楼空置率上升至11.3%。供大于求，肯定导致租金下降，2019年租金环比下跌1.8%，同比下跌4%。2020年大概率会延续目前的状况。
写字楼空置率上升不光是北京，走在发展前沿的深圳，也有这种情况。深圳虽然一直在吸引人才落户，大力发展科技、经济，但有参考数据显示，深圳写字楼的空置率高达20%，上海19.4%，所以一线城市写字楼空置率上升，并非个例。
由此看来，不管空置率多少，租金在下降。但是依然有很多人热衷投资写字楼，比如，数据显示，北京2019年大宗交易额比2018年增长380亿元，几乎翻了一倍，其中三分之二都是写字楼。我想，可能是住宅限购，有钱人只能买商业房产，大城市，有钱人多，导致这种现象发生。普通投资者就不要效仿了，辛苦钱来之不易。
写字楼的租金回报率非常低，通常都在2-3%之间，不如放银行了。并且写字楼想转手税费非常高，空置期间，各种费用很多。很多因素已经说明写字楼不是一个好的投资产品了。
2、承诺包租的写字楼不可信。通常都用一个皮包公司跟你签订包租协议，承诺你年化5-10%的租金，听着不错，但其实顶多3年，然后和你签约的公司就会宣布破产倒闭。其实都是羊毛出在羊身上，这几年的租金，已经加在价格里了。
3、房产税始终是个心病。商业用房房产税如何征收？其实，这个税一直都有，只是没有严格监管，很多人没有交而已，应纳税额是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%，住宅暂时不收。这是很早的一版房产税规定，已经在执行了。大面积实行新的房产税之后，这个商业房产税肯定会有所变化，怎么变，很难说。会不会把之前欠的税补齐？都是未知。
公寓只适合自己住或者出租，不适合投资买卖，因为公寓增值慢，所以你要看你的需求！另外要考虑公寓的产权是否是民用性质，如果是商用，那么水电的费用是民用的两倍，成本高！公寓产权一般是四十年，最高不到五十年，一般公寓没有天然气，这也是要仔细问清楚，并落实到合同上！公寓公摊大，容积率高，一般得房率低，套内缩水厉害！
到此，以上就是小编对于齐鲁鞋城所有品牌的问题就介绍到这了，希望介绍关于齐鲁鞋城所有品牌的2点解答对大家有用。